Ответы кадастрового инженера
В каких случаях необходимо проводить межевание?
kadastrus.ru
- при любых сделках с земельным участком (купля-продажа, дарение, обмен…);
- для строительства (причем не обязательно дома, речь может идти о пристройке или бане);
- во время споров с соседями о границах;
- при разделе или объединении нескольких участков;
- при выделении участка из земель коллективной собственности.
Какие документы необходимы для межевания участка?
Для межевания необходимы все правоустанавливающие документы на земельный участок, а также паспорт собственника ( в случае, если собственник- юридическое лицо, правоустанавливающие документы на организацию и доверенность на представление интересов компании).
Сколько времени занимает межевание участка?
Если не возникает никаких сложностей и непредвиденных обстоятельств, межевание проводится около 5 рабочих дней.
Что делать, если соседи не подписывают акт согласования границ?
- либо их уговорить, устранив причину недовольства, либо решить данный вопрос через суд;
- в случае, если соседи давно не живут на участке, и их данных нет – проводится публикация в СМИ о проведении межевания (как правило эта публикация проводится в местной газете). Если от Ваших соседей не поступит никакой реакции на публикацию в СМИ - границы считаются согласованными автоматически.
Что мне даст процедура межевания?
Полную независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
Защищенность. Территория полностью защищена от чужих притязаний.
Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной (неразграниченной) земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история. Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли. Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.
Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома?
Перед тем, как обращаться за получением разрешения на строительство, вам необходимо понять требуется ли это в вашем случае.
Для начала, необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство дома. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется.
Необходимо понять о каком объекте строительства идет речь. Если вы планируете строить гараж, или объект, не являющийся объектом капитального строительства, а также строение или сооружение вспомогательного использования, то разрешение на строительство вам не нужно.
«Дачная амнистия». Ее смысл, в частности, заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Сразу заметим, что для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, в том числе, разрешение на строительство.
В соответствии же с «дачной амнистией» для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Таким образом, до 1 марта 2020 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.
В итоге, если вы уверены, что сможете завершить строительство и подать документы на государственную регистрацию права собственности до 1 марта 2020 года, то разрешение на строительство можно не получать. Нужно сделать еще одну оговорку, что вышеуказанное справедливо, если вы не планируете совершать сделки с недостроенным домом, иначе для регистрации объекта незавершенного строительства вам необходимо будет разрешение на строительство. Всякое может случиться в процессе строительства, и чтобы не рисковать, лучше все оформить в надлежащем порядке перед началом строительства.
Есть еще один случай, когда необходимо оформлять разрешение на строительство. Это договоренность между администрацией коттеджного поселка и собственниками участков в данном поселке, точнее, это выдвигается как требование администрации (управляющей компании). Само по себе такое требование юридически носит только рекомендательный характер. Но если вы подписали договор с управляющей компанией, в котором, в том числе прописано это требование, то это уже становится вашим договорным обязательством.
Держим скидки только до 31.05.19
Никаких звездочек в договоре
Все сотрудники - заняты СВОИМ делом
Вы отслеживаете выполнение работ он-лайн, 24 часа