Так называемая "дачная амнистия" упростила получение документов на земельный участок. В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 №93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", достаточно получить кадастровый паспорт на земельный участок, написав только заявление в Кадастровую палату и предоставив оригиналы документов (или их нотариальные копии) на Вашу землю. Вам выдадут кадастровый паспорт или кадастровую выписку в 2-х или 5-ти экземплярах (сколько укажете в заявлении) в виде только одного листа по форме КВ-1. Особенность такого паспорта - в строке №16 будет указана следующая запись: "Границы участка не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства". Далее Вы идете в Регистрационную палату и получаете Свидетельство нового образца. Теперь по закону Вы имеете право продать или подарить этот участок без обращения в какие-либо организации и учреждения, кроме Регистрационной палаты.

Однако есть подводные камни и особенности для покупателей такого земельного участка. Такая запись в п.16 кадастрового паспорта (см. выше) говорит о том, что данные об участке содержатся только в текстовой части базы кадастра объекта недвижимости - данных же о том, где точно находится участок, а именно его координат, в графической части нет. Т.е. Вам могут показать любой "красивый" участок, располагающийся примерно по адресу, указанному в Свидетельстве, и сказать, что это то, что Вы покупаете. После приобретения такого участка можно узнать, что данная территория, которую Вам показывали риэлторы, на самом деле принадлежит другому лицу, а Ваш реальный участок - хорошо, если есть где-то вообще, ведь возможно, что его нет и в помине. И тогда Ваш путь только в прокуратуру. Или большая площадь купленного участка, находящаяся в заборе, принадлежит по кадастру совсем другим людям.

Но все же можно сэкономить на оформлении и не проводить межевание в двух случаях:

1. Если на участке имеется зарегистрированное строение (со Свидетельством), на него есть технический паспорт, и паспорт соответствует строению.
2. Если Вы сами видели на протяжении нескольких лет, что этот участок обрабатывали именно те, кто Вам его продает.

И в первом, и во втором случае не поленитесь измерить участок рулеткой, хотя бы примерно проверив площадь, и обязательно обойдите соседей вокруг участка: нет ли с ними споров по границам?

Есть подводные камни и для владельцев, которые не хотят продавать свои участки, заборы стоят у них давно, и с соседями они дружат. В своей практике наша компания сталкивалась с такими ситуациями:

• Землеустроительная фирма Ваших соседей некачественно провела кадастровый учет. Принцип здесь один: "Кто первый встал на кадастр, того и тапки, а точнее - земля". А вы, если захотите отмежеваться, идите в суды, чтобы заставить переделать землеустроителей кадастры (переделать гораздо дороже и дольше, чем делать с нуля). Ответственность землеустроителей небольшая, суды длятся долго, исправлять ошибку за свой счет они не будут торопиться.
• Земли свободной нет, и риэлторы в ее поисках "столбят" все участки, которых нет в кадастре, иногда даже не выезжая на место и не измеряя "в натуру". То есть оформляют все по карте, на которой нет Вашего забора. И опять суд, прокуратура. А обычно после такого оформления проводится несколько продаж, и участок по суду в итоге часто делят между Вами и чистосердечным последним приобретателем такого участка.
• Владелец имел участок 8 соток, в заборе же было 12. Владелец в дальнейшем планировал воспользоваться "дачной амнистией" и оформить свидетельство на все 12 соток. Пришли люди и принесли документы о своем праве на 4 сотки по новому постановлению, хотя по "дачной амнистии" они должны были быть прирезаны первому владельцу (такой приоритет установлен законом). Человек обратился в суд. Суд оставил ему его 8 соток, и новому владельцу его 4.

Обращаемся к покупателям и владельцам участков.

Не покупайте, не проверив участок у сторонних специалистов!
Не подписывайте акты согласования границ без проверки документов Вашим землеустроителем!
Помните, что только от Ваших решений зависит Ваше загородное благополучие.

Группа компаний РИЦ - Ваше загородное благополучие. Консультации юристов, геодезистов, кадастровых инженеров, проверка и получение документов, агентское сопровождение всех действий с загородной недвижимостью.

ООО "Геоконсалтинг" (группа РИЦ) - регистрация недвижимости, землеустройство и геодезия в Подмосковье
Тел.: (495) 637-90-25, (909) 909-34-56, 411-10-22
Факс: (495) 637-90-25
Сайт: www.geo-agent.ru